Maison de caractère aux volumes confortables, dépendances et parcelle constructible, à seulement 15 minutes du Futuroscope et 20 minutes de Poitiers Nord. À Chabournay, cette propriété de caractère conjugue volumes généreux, prestations soignées et potentiel d’évolution rare. La maison développe 143 m² habitables (152 m² au sol). Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée avec rangements, une cuisine séparée de 18 m², ainsi qu’un séjour/salon de 42 m² aux volumes confortables. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau et d’une salle de bains complète avec douche, baignoire, double vasques et WC. Implantée sur une parcelle close d’environ 1 050 m², constructible et équipée d’un portail motorisé, la propriété bénéficie d’un préau attenant d’environ 35 m² aménagé en espace détente et cuisine d’été. Un second préau assure le stationnement couvert et un espace stockage. Une dépendance indépendante d’environ 100 m², à rénover, offre de multiples possibilités d’aménagement (extension, logement annexe, usage professionnel). Prestations techniques : toiture refaite, chauffage électrique complété par un insert à granulés (2017), fosse septique conforme, adoucisseur d’eau. Un bien adapté à une résidence principale de standing ou à un projet patrimonial. Les + du bien Parcelle constructible de 1 050 m² Dépendance indépendante d’environ 100 m² Cuisine d’été et stationnements couverts Prestations techniques récentes et conformes Fort potentiel d’évolution (extension, projet annexe) Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.