*Charmante Maison de maçon traditionnelle - Idéal pour la Tranquillité et le Confort* Nichée dans la charmante ville de Châlette-sur-Loing, proche de Villemandeur et Montargis, cette maison traditionnelle de 138m² sur un terrain de 760m² offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Construite en 1975, cette propriété à deux étages sur sous sol total combine charme classique et potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille ainsi qu' un beau salon de 25m² et une cuisine aménagée et équipée. L'exposition ouest inonde l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse grâce son agréable véranda. On trouve également deux chambres de 11 et 12 m² et une salle de bain de 8m². Les possibilités d'aménagement sont infinies pour créer l'espace de vie de vos rêves. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses de 15 et 20m², à personnaliser selon vos préférences, offrant un espace de repos paisible pour toute la famille. Un bureau et une salle de bain viennent compléter le confort et de la fonctionnalité de l' étage. Bien que nécessitant quelques travaux de modernisation des espaces, cette maison offre un potentiel énorme pour devenir un véritable cocon familial. Les +++ - Secteur proche de toutes commodités (écoles, grandes surfaces...) - Deux portails (dont un portail électrique) - Abris de jardin - Tout à l'égout - Sous sol et cave Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 157500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.