COUP DE CŒUR ASSURÉ – CHARNAY-LÈS-MÂCON (Lévigny) Le charme de la pierre, la lumière d’aujourd’hui, la sérénité en ville. Maison de village en pierre – charme, volumes, jardin arboré, grande dépendance, piscine & garages. Nichée dans le très recherché quartier de Lévigny, à Charnay-lès-Mâcon, cette superbe maison de village en pierre de 1900, vous séduira par son authenticité, sa lumière naturelle et son cadre de vie paisible, à deux pas des commodités du centre-ville. Une maison familiale qui a une âme , déployée sur environ 160 m² habitables, cette demeure conjugue à la perfection le cachet de l’ancien (pierres apparentes, plafond cathédrale, cheminée) avec le confort d’aujourd’hui • Vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée pour des moments, en famille ou entre amis, cosy au coin du feu. • Cuisine entièrement équipée, chaleureuse et conviviale pour partager de beaux moments avec accès directe sur la terrasse. • Suite parentale avec salle de bains et dressing • À l’étage : mezzanine baignée de lumière, 3 chambres, une salle d’eau un bureau (idéal télétravail). • WC sur chaque niveau Implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1 665 m², offrant : • Un jardin intimiste qui invite à la détente • Une terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur • Une piscine (à remettre au gout du jour), pour profiter pleinement des beaux jours. • Une magnifique dépendance en pierre avec cheminée et son tournebroche – parfaite pour un projet artistique, une maison d’amis ou un espace détente/ réception. • Au sous-sol pour vos rangements : 2 caves et 2 garages , atelier • espace de stationnement Situation idéale Dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d’une exposition traversante est-ouest, assurant un ensoleillement optimal toute la journée. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports, centre-ville de Charnay et de Mâcon à quelques minutes. Un bien rare et chargé d’histoire, où charme, volumes et qualité de vie se conjuguent à merveille. Quelques rafraîchissements vous permettront de la personnaliser selon vos envies en apportant votre touche tout en conservant l’âme et le caractère de cette maison unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, de potentiel, d’histoire… et de souvenirs à construire…. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.