* SOUS OFFRE D'ACHAT * En exclusivité propriété familiale de 122m2 environ dans un secteur privilégié et paisible "les Bocages". Découvrez cette maison familiale de 6/7 pièces, construite en 1988, située dans un secteur très recherché, proche de toutes les commodités (écoles, commerces) et parfaitement desservie par les transports en commun (2 mn à pieds bus, 10 mn en voiture de la ligne RER D, A6, francilienne, ), proche TRAM 12 Express également. Cette maison sans vis-à-vis offre un cadre de vie idéal pour une famille. Caractéristiques Principales : Terrain : 500 m² environ entièrement clos et arboré, offrant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée : Grande entrée avec rangements sur mesure ; Séjour/salon de plus de 37 m² avec cheminée à insert ; Cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques gaz, lave-vaisselle, four, hotte) ; WC indépendant ; Garage double avec portes de garage électriques À l'étage : 4 chambres (12 m², 9 m², 10 m², 12 m² ) ; Coin nuit de 6 m² ; Salle de bain avec baignoire et douche communicante avec la chambre parentale ; WC indépendant ; Salle d'eau Atouts supplémentaires : Double vitrage et volets roulants électriques dans toute la maison ; décoration contemporaine et nombreux rangements ; carrelage au rez-de-chaussée et parquet bois à l'étage ; cheminée à insert ; climatisation réversible à l'étage ; deux annexes dans le jardin (abri vélo + épicerie) et un abri de jardin type chalet sur dalle béton et carrelé ( 15 m² ) ; chauffage au gaz (chaudière FRISQUET à condensation) ; aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ledanois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 815141759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.