Maison de village à rénover – Fix-Saint-Geneys Grande maison de 208 m² avec local commercial, logement et combles aménageables (120 m²). FORT POTENTIEL A RENOVER. Emplacement stratégique sur la RN 102, idéal pour commerce, artisanat, projet immobilier ou mixte. Rez-de-chaussée – espace commercial Actuellement exploité en local professionnel, il se compose de : • Une boutique • Espaces annexes de stockage et de rangement • Une réserve • Un atelier • Un point d’eau avec grand évier • Un WC Idéal pour une activité artisanale, de restauration ou pour développer deux activités distinctes grâce à ses volumes. 1er étage – partie habitable à rénover • Une cuisine • Un séjour • Une chambre • Une salle d’eau • Un WC • Un espace partiellement rénové d’environ 35 m², offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou chambre supplémentaire. 2e étage – combles aménageables • Environ 120 m² avec belle hauteur sous toit, permettant d’imaginer plusieurs aménagements. Extérieurs • Stationnement possible devant la maison (hors propriété). Informations techniques • Chauffage électrique (1er étage) • Menuiseries PVC double vitrage (2019) au 1er étage • Menuiseries simple vitrage au rez-de-chaussée • Raccordement au tout-à-l’égout • Travaux à prévoir : rénovation intérieure, électricité, chauffage, isolation des combles… Les atouts • Emplacement stratégique sur la RN 102, axe très fréquenté • Fort potentiel pour un commerce, une activité artisanale ou un projet immobilier locatif • Grands volumes offrant la possibilité de créer un spacieux logement familial ou plusieurs appartements Belle opportunité pour particulier, investisseur, commerçant ou artisan !  Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.