À découvrir sans tarder, ce pavillon de plain-pied de 2002, situé sur la commune paisible de Granzay-Gript, à seulement 10 minutes de l’entrée de Niort et 18 minutes de son centre-ville animé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement calme, son terrain entièrement clos avec portail motorisé, et son agencement pensé pour le confort au quotidien. L’entrée, accueillante et fonctionnelle, dispose d’un placard intégré ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains, idéal pour les invités. Vous accédez ensuite à la grande pièce de vie, lumineuse et traversante, où chaque espace est intelligemment défini : - un salon chaleureux pour vos moments de détente, - une salle à manger propice aux repas partagés, - et une cuisine américaine ouverte équipée, fonctionnelle et moderne. Placé entre le salon et la salle à manger, le poêle à bois vient réchauffer l’ensemble avec convivialité et efficacité. Attenant à la cuisine, un cellier discret permet d’installer congélateur, machine à laver ou tout autre équipement utile au quotidien. L’espace de vie se prolonge avec un bureau équipé d’un placard, un espace polyvalent pouvant aisément faire office d’atelier, de salle de jeux ou de pièce d’appoint selon vos besoins. Le coin nuit, bien séparé pour plus de tranquillité, dessert deux chambres avec placards, une salle de bains, un second WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec sa propre salle d’eau, offrant un espace intime et confortable. À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse, sans vis-à-vis, située à l’arrière de la maison, protégée par un store banne électrique, et à la piscine non chauffée, sécurisée pour la tranquillité des familles. Un garage et un préau viennent compléter les prestations de ce bien. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : huisseries en double vitrage, chauffage au poêle à bois complété par des radiateurs électriques si besoin, fibre optique, assainissement collectif. L’isolation des combles a été refaite en 2020, la VMC changée en 2025 et le chauffe-eau remplacé en 2019 — autant d’améliorations pour un quotidien serein. L’école primaire est à seulement 4 minutes en voiture (ou 5 minutes à vélo), tandis que les commerces de Beauvoir-sur-Niort (boulangerie, Intermarché, pharmacie, etc.) sont accessibles en 7 minutes. L’accès à l’autoroute A10, reliant Paris à Bordeaux, se fait en moins de 10 minutes. * Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l’atmosphère de cette maison et découvrir ses prestations. * Pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Un cadre de vie harmonieux entre campagne et proximité urbaine. Une maison à visiter sans tarder… Vous risquez de tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.