En exclusivité - Charmante Maison Individuelle à Gretz-Armainvilliers – Idéale pour famille, investisseur ou marchand de biens Située dans un quartier calme et recherché de Gretz-Armainvilliers, cette maison individuelle pleine de potentiel, construite en 1961, s’élève sur une belle parcelle de 836 m². Elle développe 141 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un garage spacieux avec un studio indépendant attenant (cuisine, wc et salle d'eau), ainsi qu’un grand espace buanderie. Un hangar et une dépendance complètent les espaces annexes, parfaits pour du stockage ou un projet d’extension. À l’étage, accessible indépendamment, vous trouverez une cuisine séparée à aménager selon vos envies, une salle à manger conviviale, un grand séjour traversant particulièrement lumineux, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC. Les combles aménagés offrent deux jolies chambres mansardées avec rangements, ainsi qu’un WC supplémentaire, idéal pour créer un espace nuit indépendant ou un coin enfants. À l’extérieur, trois box permettent de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Le jardin, exposé plein sud, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente ou aux projets de jardinage. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser le bien et le mettre à votre goût. Grâce à la surface de terrain et aux dépendances existantes, plusieurs projets sont envisageables, notamment investisseurs souhaitant transformer les annexes en logements indépendants. Proche des commodités, des écoles et des transports, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Disponible 7j/7, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Biron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 944071398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.