Village house 6 rooms of 235 m² in Javerdat (87520)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: cette propriété de caractère au cOEur du charmant village de Javerdat.
À seulement 30 minutes au nord-ouest de Limoges, à 5mn d’ Oradour sur Glane, 15 mn de Saint-Junien dans le bourg ancien et authentique de Javerdat, cette charmante maison en pierre du XVe siècle dévoile une surface de 235 m2 habitables sur 3 niveaux et vous séduira par son charme, ses volumes et son raffinement.
Entièrement rénovée, soigneusement entretenue et décorée, cette demeure marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible.

Ce bien rare et recherché, empreint d’histoire offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du patrimoine, de tranquillité et d’ authenticité et à deux pas de l’église romane classée du village.

Description de la maison :

Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux, donnant accès à
un grand bureau lumineux de 17 m2, idéal pour une profession libérale ou un espace de télétravail confortable.
La cuisine de 24 m2, refaite à neuf, moderne, avec sa cheminée ouverte et sa crédence en verre sur mesure est aménagée avec goût.
Une salle à manger de 36 m2 cosy et chaleureuse représente un véritable cOEur de vie de la maison.
L’ensemble des pièces de vie donne sur un jardin intime, paysager avec piscine, agrémenté de terrasses bien exposées, parfaites pour profiter des beaux jours.
Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle, des toilettes indépendantes, un atelier-chaufferie, une cave optimale pour la conservation du vin, ainsi qu’un garage de 26 m2 attenant avec ouverture motorisée, offrant accès direct à l’habitation.

À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres (13,50m2-18m2-20m2), rehaussées de poutres apparentes, dont une superbe suite parentale, salle d’eau privative et dressing.
Une salle de bain supplémentaire, équipée d’une douche et un WC indépendant complète ce niveau.

Dans le prolongement, une immense pièce de vie baignée de lumière de 50 m2 environ, avec vue imprenable sur la piscine et le jardin, prend place sous une charpente apparente majestueuse.
Cet espace offre de superbes volumes, et accueille une belle mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
Cette pièce polyvalente peut faire office de pièce de réception, de salon ou de vaste bureau, selon vos envies et votre mode de vie.

Les combles aménagées en un vaste espace ouvert de 62 m2, aujourd’hui utilisées comme atelier, se prêtent à de multiples usages : lieu de création, bibliothèque, salle de jeux ou de détente.

Extérieurs & dépendances :

À l’abri de toute nuisance, la maison bénéficie d’un agréable jardin paysager de 980 m2, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
- Une piscine de 6,5 X 4, chauffée avec pompe à chaleur et filtre à sable.
- Un local technique en pierre abrite les équipements essentiels au bon fonctionnement de la piscine, pompe de filtration, système de traitement de l’eau…
- Une dépendance en pierre, avec terrasse abrite une cuisine d’été avec barbecue propice aux repas en extérieur.

- Une grange attenante de 150 m2 offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules avec une mezzanine de 50 m2 pour un espace de stockage.

- Un puits foré avec pompe automatique

- Une dépendance en pierre, attenante à la maison, pleine de charme, offre un fort potentiel d’aménagement en maison d’habitation indépendante de 60 m2 environ. Des travaux sont à prévoir, mais elle constitue une opportunité idéale pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour envisager un projet d’hébergement complémentaire.

Mode de chauffage :
- Chauffage électrique au sol au rdc
- Radiateurs électriques
- Complété par chaudière au fuel.

Equipement et atouts techniques :
- Volets alu à lamelles inclinables
- Double vitrage
- Vélux avec stores à télécommandes
- Fibre
- Electricité refaite en totalité dans l’atelier avec tableau indépendant
- Electricité et plomberie refaite dans la cuisine
- Tout à l’égout

Si vous êtes amoureux de la pierre, une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par son caractère et son atmosphère incomparable.
Le DPE est en cours de réalisation.
Photos complémentaires et plans sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.