EXCLUSIVITÉ – Rare sur le marché – Maison de caractère avec terrain constructible Découvrez cette belle demeure des années 1910 d’environ 140 m² habitables, alliant charme, volumes et fort potentiel. Elle offre une belle entrée avec rangement, un séjour / salon lumineux d’environ 40 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, wc , ainsi qu’une vie de plain-pied grâce à une suite parentale spacieuse avec dressing en rez-de-chaussée avec douche. À l’étage, trois chambres spacieuses sont desservies par une grande pièce palière idéale pour un bureau ou une salle de jeux et wc. Implantée sur un terrain de 1 658 m² constructible, la propriété dispose de deux accès indépendants, un atout rare permettant d'envisager un projet d' investissement, une construction complémentaire ou simplement de profiter d' un vaste jardin. Garage, atelier et dépendance complètent l’ensemble. Confort assuré avec une chaudière gaz récente (2023), des panneaux photovoltaïques (env. 800 € / an), la fibre, le tout-à-l’égout et un bel enrobé réalisé en 2025. Taxe foncière : 650 € Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leony Have mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 978946341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.