EXCLUSIVITÉ à La Maxe – Maison familiale avec 3 chambres, un bureau, un double garage, 5 places de parking, un magnifique terrain et vue dégagée ! Vous rêvez d’une maison entretenue avec soin, dans un environnement paisible avec vue sur les champs ? Bienvenue à La Maxe, charmante commune recherchée pour son calme et sa proximité avec Metz et A31. Située dans un lotissement résidentiel, cette maison indépendante est sur un terrain de 604 m² et développe 103 m² habitables, idéale pour une famille ou un jeune couple en quête de confort. * Au rez-de-chaussée : Salon cosy de 27 m², avec possibilité d’ouverture vers la cuisine Cuisine dinatoire de 23 m², refaite et repeinte il y a 5 ans, entièrement équipée (tout reste !) Double garage de 37 m², isolé, carrelé, avec porte basculante motorisée Accès à la terrasse et son sublime jardin sans vis à vis Toilette indépendant * À l’étage : 3 chambres allant 10,15 m² à 11,44 m²(m² en Loi Carrez donc plus au sol) 1 bureau de 6 m² (placard intégré) Salle d’eau rénovée (moins de 10 ans) avec toilette indépendant, sèche-serviettes gaz Dégagement avec mezzanine : 6,40 m² * Prestations techniques : DPE : D Chauffage gaz de ville – chaudière à condensation (2006), entretien fait en juillet Poêle de faïence bois/charbon – conduit existant VMC Velux motorisés Menuiseries double vitrage bois – porte d’entrée changée en 2015 Fibre optique Électricité & gaz : fournisseur UEM → Conso annuelle gaz : env. 1 800 € → Conso annuelle électricité : env. 1 600 € Exposition Est Taxe foncière : 750 € * Annexes & Extérieurs : 5 places de parking privatives Terrasse sur dalle de 20,57 m² Abri de jardin Terrain arrière non constructible – parc à vaches Vue dégagée, aucun vis-à-vis Un bien rare et clé en main, parfait pour une vie de famille épanouie dans un cadre serein, à quelques minutes seulement de Metz, Woippy ou Hauconcourt. Services inclus : Estimation gratuite de votre bien Shooting photo professionnel offert Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison bien pensée et parfaitement entretenue ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.