MAISON À RÉINVENTER EN TOTALITÉ Je vous présente une opportunité unique pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation : une maison de caractère de 145 m² offrant une liberté totale d'aménagement, située sur un terrain très généreux de 3500 m² à La Romagne (08220). Ce bien nécessite d'importants gros travaux de rénovation (électricité, isolation, second œuvre, assainissement) mais permet de concevoir une habitation entièrement sur mesure, au goût du jour et optimisée pour la performance énergétique future. AGENCEMENT ACTUEL (145 m² sur deux niveaux) : Rez-de-chaussée : - Espace Salon / Salle à manger. Le charme de l'ancien est préservé par une grande cheminée/insert - Cuisine séparée - Une salle de bain et un WC indépendant Étage : - Quatre chambres lumineuses (dont certaines avec parquets bois). - Une seconde salle de bain (à créer ou réhabiliter entièrement). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage : Mixte Poêle à bois et Radiateurs électriques. - Assainissement : Fosse septique. - Taxe Foncière très faible : 125 €/an. Extérieur : Grand terrain de 3500 m² offrant de nombreuses possibilités (jardin paysager, potager, extension, dépendances). ATOUTS MAJEURS : - Personnalisation Totale : Refaites tout à votre goût sans les contraintes de l'existant. - Grand Espace Extérieur : Une parcelle rare de 3500 m². - Quatre Chambres : Idéal pour une grande famille ou du télétravail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Gonzague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 988654141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.