Maison de Village avec charme et caractère à Lamagistère, datant de 1892, cette belle maison ancienne rénovée offre une superficie généreuse de 185m² habitables répartis sur 3 étages (224 m² utiles) sur un terrain de 1800m² environ. Elle se compose, au RDC, d'une grande cuisine de 25m² environ avec cellier et buanderie attenants, wc séparé, un grand salon, un grand séjour, au 1er étage, 2 grandes chambres avec une salle d'eau attenante et au 2ème étage, 2 suites parentales avec chacune salle d'eau et dressing. Un double garage de 40m² environ, une cuisine d'été de 15m² environ, une piscine chauffée de 8X4 avec local technique complètent ce bien. Prestations de confort : Pompe à chaleur récente (dec 2023), double vitrage, poêle à bois Godin , climatisation réversible au 2ème étage, puits. L'emplacement de la maison dans un village paisible ajoute à son attrait, offrant un cadre de vie calme et authentique à proximité des commodités et des commerces (école primaire et maternelle à 150 mètres). A 5 minutes de Golfech, à 10 minutes de Valence d'Agen, à 20 minutes d'Agen, à 1H de Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.