iad France – Stéphane ABREU vous propose : LE BARCARÈS VILLAGE – Villa 3 faces – 6 pièces – 106 m² habitables (132 m² Utile) – Piscine 10x4 – Garage – À 400 m de la mer – Terrain 329 m² Située au cœur de Barcarès Village, à seulement 400 mètres de la mer à pied, cette villa familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités (Super U, arrêt de bus, commerces). Un cadre de vie idéal en résidence principale comme secondaire. LA MAISON Maison T6 3 faces édifiée sur une parcelle de 329 m², entretenue et rénovée. Aucun travaux à prévoir hormis le changement de la tapisserie par de la peinture. Installation immédiate. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Belle entrée avec placard • Salon lumineux avec éclairage LED intégré • Cuisine moderne entièrement rénovée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger • Deux Chambres • Salle d’eau avec WC • WC indépendant Un agencement fonctionnel permettant une vraie vie de plain-pied. À L’ÉTAGE • Trois chambres confortables • Salle d’eau rénovée avec WC Espace nuit idéal pour enfants, famille ou invités. ANNEXES & ESPACES COMPLÉMENTAIRES • Garage fermé de 13 m² avec portail électrique motorisé (télécommande) • Grande buanderie attenante • Mezzanine au-dessus de la buanderie : espace de rangement ou coin jeux type cabane EXTÉRIEURS • Piscine 10 x 4 exposée Sud-Est • Aucun vis-à-vis • Terrasse conviviale • Barbecue en pierre • Jardin agréable et facile d’entretien Un extérieur parfaitement adapté aux moments en famille et aux soirées estivales. PRESTATIONS & CONFORT • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Climatisation gainable à l’étage • Menuiseries double vitrage • Fibre optique • Maison rénovée et entretenue Confort thermique été comme hiver. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 106,08 m² Surface terrain : 329 m² Année de construction : 1979 Taxe foncière : 1 800 € Classe ÉNERGIE : D / Classe CLIMAT : B Vidéo immersive sur demande Estimation de votre bien offerte Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.