Maison clé en main avec jardin, garage et potentiel d’agrandissement – Limoges; Secteur résidentiel calme . Dans un quartier discret à l’écart de la circulation, maison parfaitement entretenue offrant 118 m² habitables aujourd’hui, avec un potentiel porté à environ 140 habitables après aménagement des combles (création possible d’une 5ᵉ chambre ou suite parentale avec salle d’eau avec pose de deux vélux). Classée DPE C, aucun gros travaux à prévoir. La maison se compose en rez-de-chaussée d’un séjour intimiste et chaleureux, d’une cuisine indépendante, d'une salle d’eau avec WC, d'une buanderie/celier, et d'un garage. Au premier étage vous trouverez 4 chambres (19, 11, 12, 13m²), une salle d'eau et WC ainsi qu'un dressing. Les combles sont déjà isolés et doublés, prêts à être valorisés. En rez-de-jardin, le sous-sol total de 69 m² (2,10 m de hauteur), prêt à être intégré à la surface utile selon vos besoins. Jardin et terrasse complètent l’ensemble. Un bien clé en main, évolutif et patrimonial, rare sur le secteur. Une marge de discussion raisonnable pourra être étudiée dans le cadre d’un projet sérieux. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.