À seulement 30 minutes au sud d’Auxerre, au cœur du charmant village de Mailly-le-Château, cette maison de ville de 139 m² allie charme ancien et confort moderne. Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, regroupant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon. Le chauffage au sol et la cheminée à insert créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l’étage, quatre belles chambres (de 13 à 15 m²), deux salles d’eau et un WC offrent un espace confortable pour toute la famille. La maison est équipée d’une chaudière au gaz de ville, de radiateurs à l’étage, de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage pour un confort optimal toute l’année. Un garage attenant abrite la chaudière ainsi qu’un adoucisseur d’eau récent (marque Culligan). La fibre est installée, parfaite pour le télétravail ou le streaming en haute qualité. Une cave voûtée vient compléter l’ensemble, idéale pour les amateurs de bons vins. Le bien est raccordé à un assainissement individuel par fosse septique. Le village de Mailly-le-Château dispose d’un café, d’une épicerie et d’un marché le samedi matin, créant une vie locale agréable. Les amateurs de nature y trouveront aussi leur bonheur avec de superbes sentiers de randonnée et des sites d’escalade réputés tout proches. La taxe foncière s’élève à 867 €. Visite vidéo immersive disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.