Saisissez l'opportunité de vous installer dans la ville la plus recherchée du Val-d'Oise ! Margency, classée 1ere sur 19 villes du 95 par "Villes et villages où il fait bon vivre" en 2025. Idéalement située sur les coteaux, venez découvrir cette maison de 114 m² qui allie charme, confort et emplacement premium. Au rez-de-jardin : - Un double séjour de 34 m² : avec son plafond cathédrale, son poêle à granulés et sa cheminée, l'ambiance y est très chaleureuse. Les baies vitrées donnent accès à la terrasse de 20 m² et au jardin. - Une cuisine indépendante, aménagée et toute équipée. - Deux espaces nuit/travail avec accès jardin : une chambre de 12 m² avec belle hauteur sous plafond et une chambre/bureau de 11 m² avec placards intégrés et mezzanine. - Une salle de bain - Un WC indépendant avec lave-main. L'escalier en bois mène à l'étage : - Deux chambres (13 m² et 11 m²), dont une avec dressing intégré - Une salle d'eau avec WC. Stationnement facile et évolutif : en plus des deux places de stationnement devant la maison, le garage de 15 m² (accessible de l'intérieur) est aménageable en atelier, salle de sport, ou selon vos envies. Tout est pensé pour le bien-être de la famille : crèche, maternelle, collège, lycée (Notre-Dame de Bury) et même enseignement supérieur sont accessibles à pied ! La gare d’Ermont Eaubonne (RER C, lignes H et J) est à seulement 10 minutes en voiture, offrant une connexion rapide vers Paris. Contactez moi pour plus de précisions. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.