Plus qu’une maison, un art de vivre… Un lieu de vie qui respire la douceur du Sud-Ouest : vaste séjour avec cheminée, grange transformée en salle de réception, chambres au caractère unique… un écrin prêt à accueillir de nouvelles histoires. Aux portes du Tarn-et-Garonne, dans un petit village calme du Lot-et-Garonne, cette ancienne ferme de village rénovée offre charme et authenticité avec ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. SURFACE HABITABLE : env. 173 m² GRANGE attenante aménagée en salle de réception de 40 m² avec mezzanine SÉJOUR de 55 m², coin cuisine, cheminée TROIS CHAMBRES, chacune avec sa personnalité : Une chambre avec véranda/bureau Une chambre avec accès aux combles partiellement aménagés (ados, espace jeux) Une chambre plus classique et apaisante PIÈCE D'EAU : salle d’eau + WC / salle de bains + WC séparés ÉQUIPEMENTS : chauffage central fioul récent, double vitrage partiel, assainissement individuel. EXTÉRIEUR : cour fermée avec terrasse ombragée, grand terrain piscinable et possibilité de construire sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires. Un bien rare qui a su préserver son authenticité tout en s’adaptant aux besoins d’aujourd’hui : maison de caractère, ancien atelier d’artiste, volumes généreux et environnement paisible dans un village de campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Azzopardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920828043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.