Coup de cœur assuré pour cette maison familiale par excellence, de plain-pied, située à Montauban secteur d'Albias, hors lotissement et sans aucune nuisance sonore. Avec près de 120 m² habitables, elle offre 5 chambres, une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une terrasse couverte orientée plein sud avec son espace barbecue aménagé. Son terrain arboré de plus de 2100 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, garantit calme, intimité et sécurité pour toute la famille. Le projet piscine est tout à fait envisageable car le terrain est constructible. Edifiée en 2000 par un constructeur hautement renommé dans la région, cette maison bénéficie de gros œuvre en très bon état. Son prix est particulièrement attractif pour le secteur car quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais elle dispose déjà de belles prestations : Double vitrage partout Volets repeints en 2023 Cumulus neuf (2023) VMC Climatisation réversible Cheminée fonctionnelle Système d’alarme Garage de 24 m² avec porte motorisée Portail électrique Puits Idéalement située, proche des commerces, écoles et axes principaux, cette maison allie espace, confort et tranquillité. Un bien de qualité, prêt à accueillir sa nouvelle famille dans une ambiance douce, chaleureuse et baignée de lumière. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 247000 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,22% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.