Coup de cœur en vue ! Magnifique maison de 117 m2 avec jardin à Montoir-de-Bretagne - à seulement 300m de toute commodités et des transports. Venez découvrir cette maison idéalement située à Montoir-de-Bretagne. Avec son charme naturel et sa vie plain-pied, elle est parfaite pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une entrée * Une pièce de vie lumineuse de 37 m², exposé plein Sud, ouvrant directement sur la terrasse * Une cuisine aménagée et équipée de 12 m² (hotte, plaques, four, lave-vaisselle) * Une salle d’eau * Un WC indépendant * Une buanderie * Une belle chambre d’environ 13 m², avec baie vitrée donnant également sur la terrasse, offrant une véritable vie de plain-pied (extension faite en 2014, ossature bois). À l’étage : * Trois chambres * Un WC indépendant L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un jardin exposé plein Sud entièrement clos, une terrasse récente (2022) en carrelage imitation bois ainsi que d’une pergola installée cette année, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un portail électrique complète ce bien, permettant un accès aux véhicules dans la cour. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et les volets sont motorisés. Chauffage au gaz de ville, fibre optique. Cette maison réunit emplacement, fonctionnalité et confort, un bien rare sur le secteur. Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gauvrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992733071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.