Propriété de standing à Vouvray-sur-Loir : qualité, confort et emplacement stratégique Idéalement située à Vouvray-sur-Loir, cette propriété bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement 5 minutes des commodités essentielles (commerces, écoles jusqu'au lycée, médecins, gare SNCF, accès rapide à l’autoroute A28) et à proximité des grandes villes : Paris en 2h30, Le Mans et Tours à 45 minutes. Une construction soignée et des prestations haut de gamme. Construite en 1995 avec des matériaux de haute qualité et régulièrement améliorée, cette maison offre un confort optimisé grâce à des choix techniques judicieux. Son vaste terrain de plus de 5000 m² garantit un environnement paisible et préservé, parfait pour les amateurs d’espace et de nature. Des volumes fonctionnels et bien pensés Rez-de-chaussée : Une entrée avec placards sur mesure, WC séparés, une pièce de vie spacieuse de 45 m² agrémentée d’une cheminée avec poêle à bois récent, ainsi qu’une cuisine équipée pouvant être ouverte sur le salon via des portes à galandage. Accès direct à la terrasse pour profiter des repas en extérieur. Une arrière-cuisine/buanderie vient compléter cet espace. Suite parentale au rdc : Une chambre confortable de 16 m² accompagnée d’une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés et espace de rangement. Étage : Un large palier avec rangements sous rampants distribue trois chambres spacieuses (9.94 m², 20.13 m², 18.68 m²), une salle de bain et des WC indépendants. Sous-sol : Espace pratique comprenant un rangement, une cave tempérée et un garage de 80 m² avec porte motorisée. Un extérieur soigné et des performances énergétiques optimisées Le parc paysager de 5000 m² est un véritable havre de paix, avec des arbres fruitiers, un potager et un poulailler. La terrasse plein sud et son préau offrent un cadre idéal pour se détendre. Côté performance énergétique, la pompe à chaleur installée en 2019 avec ballon thermodynamique assure une gestion efficace des consommations. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée et les radiateurs à l’étage garantissent un confort optimal tout au long de l’année. Enfin un assainissement individuel conforme. Ce bien allie qualité de construction, maîtrise énergétique et situation idéale. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.