En exclusivité, ce charmant pavillon situé dans la paisible commune de Flagy. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement paysagé de 1 105 m², cette maison est parfaite pour une famille recherchant calme et espace. En franchissant la porte, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon lumineux avec une cheminée insert, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de cuisiner en toute convivialité. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, le couloir dessert deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce que vous pourrez aménager en salle d'eau selon vos besoins. Le sous-sol total, accessible directement depuis l'intérieur, représente un véritable atout : vous pourrez y stationner plusieurs véhicules, bricoler grâce à la fosse mécanique ou encore créer des espaces de rangement. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage pour un confort optimal. Aucun gros œuvre n'est nécessaire ; seule une remise au goût du jour pourrait être envisagée pour moderniser l'intérieur à votre image. Flagy est un village plein de charme. Sa situation géographique est idéale : en seulement 15 minutes, vous accédez à la gare de Montereau-Fault-Yonne, qui dessert Paris Gare de Lyon en moins d'une heure. C'est l'équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la proximité des commodités. Si vous recherchez un lieu de vie paisible tout en restant connecté aux grands axes, cette maison est faite pour vous. Je vous invite à venir la découvrir, conseillère disponible 7 jours sur 7. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dhraief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840959217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.