Maison entièrement rénovée à Roeulx 80m² habitables – Aucun travaux à prévoir Située sur une parcelle de 417 m², ce bien vous séduira par sa rénovation complète, son confort moderne et sa localisation idéale. On pose ses valises ! Intérieur : • Entrée accueillante donnant sur un salon/séjour lumineux avec feu à pellets • Cuisine ouverte, entièrement aménagée • À l’étage : • 2 chambres avec dressing • 1 bureau idéal pour le télétravail ou 3ieme chambres. • 1 salle d’eau moderne neuve Extérieurs : • Belle terrasse macadamisée exposée plein sud • Jardin clos parfait pour les enfants ou les animaux • Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures • Cave en sous-sol idéale pour le rangement Confort & équipements : • Chauffage par radiateurs à inertie sèche • Feu à pellets ( installé il y a 1 an) • Cumulus connecté neuf pour optimiser vos consommations • VMC installée pour une aération saine • Menuiseries neuves (changées en 2013) • Toiture refaite à neuf • Isolation complète • Murs doublés en placo + polystyrène • Façade isolée en laine de verre • Grenier isolé en laine de verre Les + du bien : Aucun travaux à prévoir Isolation thermique et phonique renforcée Consommation énergétique optimisée Espaces fonctionnels : garage, cave, dressing, bureau Proche de tout Localisation : La maison est idéalement située à Roeulx, dans le département du Nord (59) : • À 5 minutes d’Escaudain • À 10 minutes de Valenciennes • À moins de 5 minutes de Lourches Un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité des grands axes, écoles, commerces et transports. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Bracq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 921989166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.