Dans le QUARTIER PRIVILÉGIÉ "PETIT LAC" à SAINT-GRATIEN, à quelques pas d'ENGHIEN-LES-BAINS, ne manquez pas de visiter cette SUPERBE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE et AGRÉABLE À VIVRE de 1991. Elle est située au cœur d'une petite RÉSIDENCE PRIVATIVE et SECURISÉE avec un ACCÈS DIRECT à toutes les COMMODITÉS A PIED et au lac d'Enghien. Elle vous offre une ENTRÉE SPACIEUSE qui vous mène à la CUISINE AU DESIGN ÉLÉGANT et au DOUBLE SÉJOUR bien exposé au sud-est avec une DOUBLE OUVERTURE sur la TERRASSE et le JARDIN ARBORÉ à l'abri des regards. À l'étage un PALIER CONFORTABLE dessert 4 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE avec un DRESSING et une jolie salle d'eau à l'italienne, une salle de bain et un WC séparé. Les combles sont aménageables. Vous bénéficiez d'un CELLIER, d'un GARAGE pour 2 VL et de 3 places de parking dont une au sein de la résidence. Pour les passionnés de promenades sur le lac d'Enghien les Bains, vous avez un ACCÉS PRIVATIF au PETIT LAC par la résidence et un DROIT DE BARQUE à 3 mn à pied de la maison ! LES PLUS : -DPE D, -AUCUN TRAVAUX et PRESTATIONS (mobilier de cuisine de qualité, fenêtres doubles vitrages et oscillo-battantes, radiateurs hauts de gamme "Campa", climatisation à l'étage, éclairage terrasse et jardin -RÉSIDENCE SECURISÉE à faibles charges, -ACCÉS PRIVATIF au PETIT LAC par la résidence et DROIT DE BARQUE à 3 mn à pied, -3 GARES : Saint-Gratien (RER C), Sannois (ligne J), Enghien-les-Bains (ligne H), -Crèche, école maternelle/primaire, collège et lycée accessibles à pied, -PROCHE de l'ensemble des commodités … La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Loiseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 507747061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.