ENVIE D’ÊTRE SEULS AU MONDE À 2 PAS DE TOUT ? VUE PANORAMIQUE SUR UNE NATURE LUXURIANTE FAÇON « CARAÏBES SUR LA CÔTE D’AZUR ! » - AU CALME ABSOLU juste bercés par la CAGNE ! - 226m² AU SOL - PISCINE AVEC PLAGE SOUS LES BANANIERS – POSSIBILITÉ D'AMÉNAGER UN APPARTEMENT INDÉPENDANT SUR 85 M² - ORIENTÉE SUD-OUEST Cette très belle MAISON DE MAÇON est située au bout d’un chemin carrossable, au cœur du très convoité quartier dit de « LA PETITE AFRIQUE » pour son microclimat, en position de DOMINANCE ABSOLUE, avec une vue TOTALEMENT DEGAGEE, orientée sud/sud-ouest, à 6 minutes du centre-ville. Elle se décline sur 3 niveaux comme suit : • NIVEAU 0 : L’espace de vie : composé d’une salle à manger XXL avec sa cuisine équipée pour les chefs amateurs (et les gourmets), donnant sur une TRÈS GRANDE TERRASSE en surplomb – D’un salon ultra cosy avec sa cheminée à insert – D’un cellier et de WC. • NIVEAU 1 : L’espace nuit offre 4 chambres climatisées – Une salle d’eau avec une douche plain-pied – Une salle de bain avec douche à l’italienne + baignoire (les 2 salles d’eau sont équipées de WC et de fenêtres) – D’un dressing XXL qui accueille également la buanderie. • NIVEAU -1 : Actuellement, ce niveau offre un garage/cellier de 66 m² et un bureau de 19 m² – Soit 86 m² qui offre la possibilité d’aménager un appartement indépendant ou autre … La propriété se décline sur 3 restanques plates qui accueillent : • Une magnifique piscine de 14 m x 3,5 m, rénovée en 2019 (résine polyester et gel-coat), bordée d’une très GÉNÉREUSE PLAGE partiellement couverte, d’une douche, d’un pool house et d'une cuisine extérieure esquissée • De très belles essences : bananiers, citronniers, mandariniers, etc. • Un potager à réinventer. • Des espaces de détente à l’ombre de CHÊNES CENTENAIRES • …etc. Afin de garantir un BIEN-ETRE TOTAL, les aménagements sont de GRANDE QUALITE : Double vitrage, baies et fenêtres à galandage, climatisation, système d’aspiration centralisée, chaudière à condensation avec chauffe-eau thermodynamique, une toiture rénovée en 2023 (isolation de 30 cm), la FIBRE, le chauffage au sol, un portail électrique, des places de parking, dressing, cellier et placards, piscine à chloration au sel AUTOMATISÉE, …etc. Arrêt de bus pour le collège au bout du chemin (600 m) – Centre de ST JEANNET à 6 min (2800 m) – GATTIERES à 9 min – ÉCOLE des Près à 4 min – AÉROPORT à 27 minutes – Autoroute A8 à 20 minutes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.