A seulement 3 kms de Saint Varent, venez découvrir cette charmante maison de village offrant une surface habitable de 230 m², avec possibilité de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée comprenant un espace bureau et un dressing. La pièce de vie lumineuse de 70 m², avec cuisine ouverte sur salon/séjour, s’ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur la campagne. Vous trouverez également une salle d’eau, un WC et une pièce de 22 m² à finir de rénover selon vos envies — idéale pour créer une chambre supplémentaire, un atelier ou une suite parentale. À l’étage, une mezzanine dessert trois grandes chambres avec placards (possibilité d’en aménager une quatrième), une salle de bains et un WC indépendant. Côté dépendances, vous profiterez d’un hangar de 74 m², d’un cabanon de 22 m², d’une cave et d’un jardin arboré, le tout sur une parcelle de 1 270 m². Atouts techniques : menuiseries double vitrage, chaudière à granulés installée en 2014, assainissement autonome à remettre en conformité Une maison aux beaux volumes, lumineuse et pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez-moi vite pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia MORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 888055795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.