PROPOSITION D'ACHAT "AU PRIX" EN ATTENTE D'UN COMPROMIS DE VENTE pour cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 137 m² environ de surface habitable avec grand terrain paysagé de 1000 m² ~ Aucun travaux à prévoir. Située dans un quartier résidentiel avec un environnement calme sans vis-à-vis direct, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue, offrant une superficie totale de 230 m² environ et de très nombreux rangements intégrés qui en font un bien pratique et facile à vivre au quotidien. DES ATOUTS MAJEURS : ~L’espace de vie de 48 m² environ se compose d’un salon / séjour spacieux et d’une cuisine ouverte fonctionnelle, baignée de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest. Une baie vitrée fixe et deux portes-fenêtres ouvrent sur une agréable terrasse de 19 m², idéale pour les repas en extérieur ou les pauses café ensoleillées. ~4 chambres confortables de 11 m² environ, toutes aménagées de placards intégrés ; Deux d'entre elles communiquent sur leur salle d'eau privative. ~Une salle de bain familiale et des toilettes séparés avec lave mains complètent ce niveau supérieur UN SEMI SOUS-SOL OPTIMISÉ : ~Retrouvez une 5ème chambre de 20 m² environ avec grands placards, Une belle salle d’eau de 5 m² vous offre un espace indépendant, idéal pour un ado, un parent ou une activité professionnelle. PARTIE TECHNIQUE ET ANNEXES : Le semi sous-sol carrelé et entretenu dans le moindre détail offre également de nombreux placards. ~Une chaufferie avec le système pompe à chaleur air/eau (2021) et adoucisseur ; ~Une buanderie aménagée ; ~Un cellier et une cave. ~Un garage double de 40 m² environ avec 2 portails motorisés et un atelier de 18 m² environ donnent sur une cour goudronnée plein Sud. POTENTIEL GAIN DE SURFACE HABITABLE OU PROFESSIONNELLE : ~Le garage offre des possibilités d’aménagement : il peut être scindé ou agrandi en supprimant une cloison non porteuse, idéal pour créer un espace professionnel (activité libérale) ou un grand studio indépendant. EXTERIEUR EXCEPTIONNEL / PROJET PISCINE : Un véritable coup de coeur pour ce jardin soigneusement aménagé, arboré, fleuri, avec pelouses et espaces détente. ~Exposition Est / Sud / Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Aucune nuisance sonore et un cadre verdoyant sans vis-à-vis. ~Et pour vos grandes réceptions, profitez d’un auvent charpenté vous offrant 30 m² environ de terrasse couverte et dallée de pierres du Gard. ~A noter : le terrain autorise l’installation d’une piscine sans compromettre les espaces verts. CE QU’ON AIME : ~Portail automatique, digicode et visiophone. ~Maison saine et entretenue ; aucun travaux à prévoir. ~Rangements optimisés dans chaque pièce. ~Isolation renforcée du sous-sol. ~Performance énergétique optimale. ~Pompe à chaleur installée en 2021. ~VMC dans toutes les pièces humides. ~Combles accessibles. ~Volets traditionnels bois. ~Volet roulant PVC électrique pour la baie vitrée. ~Alarme et Fibre optique. ~Environnement paisible et résidentiel au coeur du village MOBILITE : Proximité des écoles (10 min à pied), commodités et axes de circulation. Arrêt de bus scolaire au centre du village et sur la départementale. Les communes de Luzinay et Chuzelles à 5 min en auto. Serpaize et Vienne entre 10 et 15 min en auto. Autoroute A 46 en 8 min en auto. Une maison à visiter sans tarder ! Il ne vous reste qu’à poser vos valises en toute confiance et sérénité. Contactez moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.