COUP DE CŒUR – Maison familiale rénovée – Viry-Châtillon (plateau) Rare sur le secteur ! Découvrez cette belle maison traditionnelle d’environ 100 m², entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, offrant 4 chambres, un sous-sol total aménagé, une dépendance de 17 m² et un bon DPE : D. Idéalement située dans un quartier calme et recherché du plateau de Viry-Châtillon, à la limite de Morsang-sur-Orge, cette maison bénéficie d’un environnement familial avec écoles et collège accessibles en moins de 5 minutes à pied. Mitoyenne uniquement sur 3 mètres, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Description : Rez-de-chaussée • Entrée accueillante • Superbe pièce de vie de plus de 40 m², très lumineuse • Cuisine semi-ouverte sur le salon • Accès à un balcon depuis le salon équipé d'une cheminée à foyer ouvert • Salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 12 m² • Deux chambres confortables de plus de 11 m² • Salle de bain en travertin • WC séparés Étage • Palier desservant une chambre / bureau • Magnifique suite parentale de plus de 18 m² avec : • Dressing • Salle d’eau en travertin • WC Sous-sol total • Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules • Espace vélos • Atelier • Buanderie entièrement aménagée • WC Extérieurs • Jardin arboré, agréable et intime • Pergola et espace barbecue • Dépendance de 17 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, atelier, salle de sport…) • Aire de stationnement aménagée à l’avant de la parcelle • Portail motorisé Atouts : • Maison entièrement rénovée • Beaux volumes et excellente luminosité • Nombreux espaces de rangement • Revêtement en travertin dans la salle de bain et la salle d’eau • Volets et portail électriques • Grand sous-sol fonctionnel • Chauffage gaz au rez-de-chaussée et électrique à l’étage • Environnement calme et familial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.