*EXCLUSIVITE* – Maison familiale à vendre à Viry-Châtillon – Quartier résidentiel recherché Découvrez cette belle maison familiale de 132 m² habitables (150 m² au sol), située dans un quartier calme et prisé de Viry-Châtillon (91170). Construite en 1994, elle se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Idéalement conçue pour accueillir une famille, elle offre de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et des prestations de qualité. Les atouts principaux : - Surface au sol : 150 m² - Terrain clos de 392 m² - 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée - Grand séjour lumineux de 33 m² (possibilité d’ouvrir la cuisine pour agrandir l’espace de 12m2) - Cuisine SCHMIDT équipée de 2022 - Garage, cave, jardin sans vis-à-vis, terrasse Description détaillée de la maison : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec grands rangements intégrés - WC indépendant - Suite parentale avec salle d’eau - Cuisine aménagée et équipée - Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse et au jardin À l’étage : - Trois grandes chambres (entre 14 et 19 m²) - Dressing indépendant - WC séparé - Salle de bains avec baignoire et double vasque Espaces annexes : - Garage de 17 m² - Cave de 24 m² - Terrasse extérieure idéale pour les repas en famille - Jardin clos, plat et sans vis-à-vis Prestations techniques : - Double vitrage - Volets en aluminium (2016) - Chaudière gaz entretenue - Tableau électrique refait à neuf - Conduit de cheminée existant pour installation d’un poêle Une maison saine, entretenue, lumineuse et prête à emménager – idéale pour une famille souhaitant vivre dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir la visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.