A VITRY-SUR-SEINE (94400) EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ! Ce Pavillon individuel situé à -15 minutes à pied du Métro Ligne 7 Louis Aragon, et de la future ligne 15 du Grand Paris, des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison familiale de 170 m² environ habitable, élevée sur sous-sol total construite en 2001 avec des matériaux de qualités. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un double Séjour de 38 m², une cuisine dinatoire indépendante aménagée et équipée de 20 m² donnant accès à un grand cellier, 1 chambre au RDC (ou bureau) et un WC indépendant. À l'étage, vous profiterez de 3 chambres dont l'une d'entre elles bénéficie d'une surface de +20 m² et d'un dressing d'env 7 m² en plus accolé mais avec la possibilité de transformation en salle d'eau, tout est déjà prêt, les deux autres chambres bénéficient d'un balcon commun. Vous trouverez également à l'étage une salle de bains avec baignoire balnéo et une douche. Les combles aménageables sont isolés, les véluxs déjà posés et une surface d'environ 60 m² attend vos idées d'aménagement (Possibilités 2 chambres de plus) Le sous-sol total est composée d'une partie buanderie, d'un Garage (1 Voiture), d'un atelier, d'une grande pièce de jeux ou de sport et les amateurs de vins pourront stocker leur bouteilles dans une belle cave. Le terrain de 592 m² est clos et verdoyant, vous y trouverez une Terrasse, une pergola, un abri, arbre fruitier et un jardin clos. Un puit fonctionnel et pratique. Possibilité de stationner 5 véhicules dans la cour intérieur. Vous allez aimer : Le calme, l'emplacement paisible au Plateau, les prestations, finitions et qualités de construction ainsi que l'entretien au fil des années de cette maison est bien équipée... Au Total 326 m² utiles / 4 chambres et avec la possibilité d'aménager jusqu'a 6 chambres... DPE : C. Proximité Aéroport Paris-Orly, Axes routiers N7, A86... Transports bus, tramway, métro, Commerces et Écoles ! Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ! // Vidéo 3D disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dalibor Grozdic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 510981111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.