Maison individuelle idéalement située au calme à Yutz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers vers Metz, Thionville et le Luxembourg. Construite en 1966, cette maison offre environ 115 m² habitables sur un terrain clos de 447 m². Très bien entretenue, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE B / GES A). Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct à la véranda, à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau propose également une chambre avec placard, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre avec salle d’eau équipée d’un sanibroyeur, une seconde chambre avec espace dressing, ainsi qu’une troisième pièce. Le sous-sol complet comprend caves, buanderie, chaufferie, espace atelier et de nombreux rangements. Deux garages avec portes motorisées complètent l’ensemble, dont un avec ouverture latérale. Pour votre confort : pompe à chaleur eau/eau installée en 2010 (COP 5,75), menuiseries triple vitrage dont certaines anti-effraction, volets motorisés, puits alimentant les deux WC et le lave-linge, fibre optique, deux panneaux solaires (non raccordés à un contrat de revente). * Une maison saine, fonctionnelle et agréable à vivre, à visiter sans tarder * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.