Situé au cœur de Baugy, cet ensemble immobilier d'une surface de plus de 151 m2 et environs 150m2 supplémentaires exploitables est composé d'un bâtiment qui était un ancien restaurant et d'une petite annexe, les 2 communiquant ensembles mais pourvus d'accès individuel. Ils partagent une parcelle de 519m2 sur laquelle on trouve un grand garage et un cellier. Le bâtiment principal comporte une salle double de plus de 75m2 avec un coin cuisine équipé. Une salle de bain, un dégagement et 2 chambres complètent ce bâtiment de plain-pied. Passez dans l'arrière cuisine et accédez à l'annexe. Prenez l'escalier et vous trouverez un palier donnant sur une troisième chambre et une salle d'eau ainsi qu'un WC. L'ensemble demande une remise en état globale. L'assainissement est collectif. Le foncier est inférieur à 400€. Ce qu'il faut en retenir : Une toiture en excellent état. Une isolation plafond en double couche croisée située dans le grenier Des fenêtres coté rue en double vitrage. 2 logements séparables avec un accès individuel. Un emplacement cœur de village avec tous commerces accessibles à pied. 30min de Bourges ou de l'autoroute A77 ou A71. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 86900 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,63% du prix du bien hors honoraires) : 6900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.