" Bon sang... Si j'avais su ! " C'est souvent la phrase que l'on prononce trop tard, quand une opportunité évidente nous glisse entre les doigts. Pendant que la majorité hésite face à la conjoncture, les analystes avertis savent que les meilleures affaires se réalisent maintenant. À Bourgneuf, à seulement 10 minutes de La Rochelle, je vous propose aujourd'hui un bien dont le ratio surface/prix défie toute concurrence locale. - Une architecture de caractère et des volumes hors normes - Oubliez les pavillons standardisés. Ici, vous achetez du volume, de l'histoire et du cachet. Avec 200 m2 habitables, cette demeure en pierre a été pensée pour les familles qui ne veulent plus choisir entre espace et proximité urbaine. - Espace de vie magistral : Une pièce de réception impressionnante avec pierres apparentes et une hauteur sous plafond qui respire. - Capacité d'accueil totale : 5 chambres spacieuses et 3 salles d'eau pour garantir l'intimité de chacun. - Télétravail optimisé : Un bureau dédié et un cellier pour une organisation parfaite au quotidien. - Un extérieur confidentiel et un potentiel rare - La parcelle de 550 m2, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez également une dépendance en pierre (chai) équipée d'un authentique four à pain, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour une cuisine d'été ou un atelier ou même pourquoi pas une location avec son accès privatif ! Le jardin est par ailleurs piscinable. L'analyse mathématique: Dans le contexte actuel, trouver une maison de 7 pièces avec ce niveau de prestation sous la barre des 400 000 euros et au cœur d'un village aussi agréable, est une rareté absolue. Ne laissez pas cette opportunité devenir le regret de demain et contactez moi directement pour organiser une visite. Note : Les visuels meublés sont des propositions d'agencement virtuelles non contractuelles réalisées pour faciliter votre projection, le bien est vendu sans meubles. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 382772 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 16228 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.