SOUS OFFRE CHARENTAISE - GRAND JARDIN - PISCINE - DEPENDANCES - DEUX LOCATIONS MEUBLEES Cette demeure se situe dans un environnement paisible à Breuil-la-Réorte à seulement 6 minutes de Surgères, ville offrant toutes les commodités, commerces, village médical, écoles, gare ferroviaire reliant Paris - Montparnasse en 2h30. Cette familiale de 215 m² offre un cadre de vie unique où sérénité et charme se mêlent harmonieusement. Cette bâtisse ancienne et entièrement rénovée saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort. La maison s'étend sur deux niveaux et propose un lumineux salon - séjour de 55 m² ainsi qu'une cuisine dinatoire de 37 m², cinq chambres spacieuses (dont une en enfilade), un bureau, une salle d'eau avec WC et un cellier. La maison offre la possibilité de vivre au rez-de-chaussée. Côté extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 2630 m² sans vis-à-vis, offrant de très nombreuses dépendances : gigantesque préau de 286 m², plusieurs greniers aménageables et d'anciennes écuries de plus de 130 m² au sol. Un espace avec piscine au sel permet de se rafraîchir en toute intimité lors des journées ensoleillées. Deux logements loués meublés (baux en cours) viennent compléter l'ensemble et garantissent un complément de revenus mensuel. Les plus : jouissance d'un plain-pied, fibre en place, luminosité et beaux volumes, nombreuses dépendances, potentiel d'évolution, revenus locatifs, espace avec piscine chauffée, panneaux photovoltaïques et système de chauffage performant (pompe à chaleur + poêle à bois). Cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant charme d'antan et commodités modernes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Micheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 799793807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.