* Individuelle * Semi Plain-Pied * Secteur Campagne * Entièrement rénovée * Suite Parentale * Mezzanine * 4 chambres * Equipements de qualité * * Maison individuelle de 130 m² – Semi plain-pied – Jardin & stationnements – Brouckerque * Située au cœur d’un environnement calme en campagne de Brouckerque, cette maison individuelle, datant de 1870 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié à proximité de Dunkerque et Bourbourg. Son semi plain-pied, ses volumes modulables et son style moderne à légère note industrielle en font un bien rare sur le secteur. * Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine semi-ouverte équipée avec îlot central et une baie coulissante deux ouvrants. Le rez-de-chaussée propose également : *Une salle de douche avec WC suspendu *Un WC séparé *Un cellier *Une suite parentale composée d’une grande chambre et d’un vaste dressing (avec arrivées d’eau permettant l’ajout d’une douche et/ou d'une baignoire). Possibilité d’y créer une seconde chambre indépendante avec son propre point d’eau, à la place de la suite parentale actuelle *L’ancien garage réaménagé : dressing et point d’eau au rez-de-chaussée, et chambre + bureau à l’étage accessibles par la mezzanine Cet ensemble offre une grande modularité et s’adapte aisément à de nombreux projets familiaux. * À l’étage (grenier aménagé) *Un palier avec rangements intégrés sous mansardes *Deux chambres mansardées (≈ 9 m² au sol chacune), chaleureuses et optimisées *Possibilité de réunir ces deux chambres pour créer une grande chambre unique *Le grenier ayant été aménagé, le plancher bois a été refait et remis à niveau lors de la rénovation. * Extérieurs *Jardin agréable *Terrasse *Trois places de stationnement * Prestations & aspects techniques *Poêle à pellets avec pierre ollaire (2020) : La pierre ollaire exerce un effet de stockage et diffuse la chaleur longtemps après l’extinction du feu, permettant un chauffage particulièrement efficace et économique. *Insert bois *Radiateurs électriques, très peu utilisés grâce à la performance du poêle et de l’insert *Menuiseries : PVC double vitrage dans la pièce de vie, aluminium double vitrage dans la cuisine et l’espace suite parentale, Velux bois double vitrage avec stores occultants *Grenier aménagé : plancher bois refait et remis à niveau *Ballon d’eau chaude intelligent : En ajustant la production en temps réel, il permet de réduire significativement la consommation d’énergie et donc les factures. *Assainissement : micro-station *Isolation intérieure *Absence d’amiante *Façade d’origine en brique, aujourd’hui recouverte d’un enduit projeté *Cuisine IKEA (2020) équipée (électroménagers inclus) Taxe foncière : 934 € * Les points forts *Maison individuelle en semi plain-pied *Volumes modulables *Possibilité d’aménager jusqu’à 5 chambres (à la place de la suite parentale) * 3 chambres + suite parentale en réunissant les 2 chambres du grenier aménagé *Chauffage performant : poêle pierre ollaire + insert *Cuisine moderne équipée *Volets électriques, menuiseries récentes *Jardin + terrasse + 3 stationnements *Maison modernisée avec une légère note industrielle * Une maison moderne, modulable et fonctionnelle Idéale pour une famille, cette maison offre un intérieur rénové avec goût et une grande flexibilité dans l’organisation des espaces. Elle allie modernité, confort et tranquillité, dans un cadre de campagne apprécié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite personnalisée, n’hésitez pas à me contacter directement. Je me ferai un plaisir de vous accompagner et de vous présenter ce bien modernisé avec goût. +++Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel+++ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.