A VENDRE – EXCLUSIVITÉ – LA RONDE (17170)- 5 min de Courçon Grande Charentaise à rénover – 206 m² – Terrain 6153 m² À seulement 40 min de La Rochelle et 30 min de Fontenay-le-Comte, au cœur du Marais Poitevin, découvrez cette Charentaise pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Sur un terrain arboré de 6153 m², la maison dispose de 206 m² habitables avec : 2 pièces de vie spacieuses et lumineuses, murs en pierre, cheminées anciennes, Cuisine indépendante à rénover, Salle d’eau et WC rénovés. Possibilité de suite parentale au rez-de-chaussée À l’étage : 3 chambres dont une de 28 m² avec cheminée en marbre desservi par un grand palier avec parquet massif. Les extérieurs séduisent par : Une belle façade en pierre ravalée avec grattoir d’époque. Un garage Parc arboré, jardin piscinable sur une partie, potager, verger ou parc animalier possible Chauffage cheminée + chaudière fuel – Toiture en bon état – Tout à l’égout – Audit énergétique réalisé Idéal résidence principale, secondaire, gîte ou activité indépendante. Le tout au calme, à quelques pas des commodités du village. Attention prévoir un budget global achat + travaux minimum 300 000€ - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.