Opportunité Investisseur – Maison de Charme à Cressin-Rochefort – Espace, Caractère et Potentiel ! Construite en 1970, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement : idéale pour un projet locatif, colocation, division, ou revente après rénovation. Au cœur du village, découvrez cette authentique maison individuelle de 202 m² (+45 m² supplémentaires, à aménager), nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain généreux de 1 569 m². Composition des espaces : - Rez-de-chaussée : grand espace à rénover, idéal pour créer un second logement indépendant, une surface locative complémentaire, ou un espace professionnel. Utilisable en l’état comme espace d'été. - Étage principal : séjour lumineux, salle à manger, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, WC. - Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires déjà existantes. - Dernier niveau : 45 m² facilement aménageables, exposés sud-est, avec belle luminosité – potentiel pour suite, bureau, studio, ou rendement locatif additionnel. Extérieur : profitez d’un jardin arboré et soigné, parfait pour les moments de détente, d’une terrasse-loggia conviviale pour les repas d’été, d’un balcon avec vue dégagée, ainsi que d’un garage spacieux, d’une cave et de nombreuses possibilités d’aménagement. Situation : un cadre calme et verdoyant, à seulement 9 min de Belley, 10 min de la gare SNCF de Culoz, et 15 min de Yenne. Commerces et services à proximité. Maison avec fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative. Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site professionnel : Francois Haegelin – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.