Opportunité à ne pas manquer - Charmant 2 pièces à Limeil-Brévannes Situé au cœur de Limeil-Brévannes, ce charmant appartement de 46,68 m² est une véritable perle rare. Idéalement situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2005 (bâtiment de seulement 3 niveaux), il bénéficie d'une exposition Nord et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une localisation stratégique et connectée L'emplacement est l'un des points forts majeurs de ce bien : - Transports : Un arrêt de bus se situe directement au pied de la résidence. - Métro Ligne 8 : À seulement 10 min en bus. - RER A : À 10 min en bus ou 20 min à pied. - Commodités : Le supermarché Auchan est accessible à moins de 5 min à pied. - Éducation : L'école primaire est à 5 min à pied et l'école maternelle à 10 min à pied (les deux à 2 min en voiture). Un agencement idéal et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition intelligente de cet appartement : - Double dressing : Pour un rangement optimal, vous disposez d'un premier dressing dès l'entrée et d'un second dans la chambre. - Espaces de vie : Un salon confortable, une belle chambre, une cuisine équipée, une salle de bain et un WC séparé. Confort, Sécurité et Potentiel L'appartement est en excellent état, prêt à emménager. Les équipements tels que la fibre optique et l'ascenseur faciliteront votre quotidien. La résidence sécurisée, avec digicode et caméras de surveillance en sous-sol, offre un environnement paisible et rassurant. Le "plus" immobilier : Vous disposez d'une place de parking privative sécurisée en sous-sol, avec la possibilité de l'aménager en box, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire ou une sécurité accrue pour votre véhicule. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement cosy, fonctionnel et parfaitement situé dans un quartier dynamique de Limeil-Brévannes. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.41€ par mois (soit 1360.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.