EXCLUSIVITÉ – Distroff Maison de caractère de 170 m² 3 chambres existantes avec possibilité d'une 4ème Dressing cave et potentiel de deux logements indépendants Vous recherchez un bien spacieux avec un fort potentiel locatif Située à Distroff commune dynamique à proximité de Thionville et des axes autoroutiers Ancien bar emblématique du village datant de 1939 Deux compteurs déjà installés permettant la création de deux logements indépendants Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif Rez-de-chaussée : - Entrée 6,20 m² - Salon séjour ancien bar 45 m² lumineux et convivial - Cuisine 12,78 m² - Cajibi attenant 2,33 m² - Toilettes 8,36 m² - Accès à la cave environ 30 m² Étage : - Chambre 21 m² - Chambre 16,80 m² - Chambre 9,78 m² Possibilité d'une 4e chambre de 15 m² avec création d'un velux (travaux à prévoir) - Dressing 8,70 m² Salle d'eau rénovée 12,88 m² avec sèche serviette et radiateur chauffant Prestations techniques : - DPE D - Chaudière gaz à condensation récente 4 ans - Portes d'entrée changées il y a 4 ans - Isolation refaite à l'étage - Rénovation partielle - Adoucisseur d'eau - Tout à l'égout - Fibre installée Charges et confort : - Gaz environ 340 € par mois - Électricité environ 100 € par mois - Taxe foncière 1 650 € Atouts majeurs : Maison familiale aux volumes généreux et au cachet authentique Possibilité de deux logements indépendants pour investissement locatif ou accueil de proches Toiture isolation parquet et salle d'eau récente Emplacement central proche écoles et commodités Parking à proximité sans obligation de créer des stationnements Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement sécurisé Parfaite pour une grande famille ou pour un projet d’investissement sécurisé avec revenus locatifs. Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.