MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – GRAND TERRAIN – GUJAN-MESTRAS Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 400 m de la forêt, cette maison familiale de 175 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel Implantée sur un terrain en seconde ligne de plus de 1 000 m², elle combine beaux volumes, luminosité et potentiel d’aménagement, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 49 m² bénéficie d’une double exposition Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée Elle s’ouvre sur une véranda parfaite pour prolonger les moments de détente en toute saison La cuisine moderne est entièrement équipée et s’ouvre sur une terrasse conviviale, orientée Est et Sud, donnant sur la piscine chauffée au sel (8x4) L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, et deux wc indépendants A l’étage, une chambre mansardée de 20 m² avec rangements et wc complète l’ensemble, idéale pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace loisirs L’extérieur offre plusieurs terrasses pour profiter du soleil à toute heure, une piscine chauffée, un atelier avec espace prévu pour une cuisine d’été, un abri bois, un puits avec arrosage, un portail motorisé et un garage avec buanderie attenante La forêt accessible à pied offre un cadre idéal pour les balades et les activités de plein air Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.