Maison familiale 225 m² sur parc arboré de 1700 m² – Quartier Petit Bois – Joué-lès-Tours Située dans un secteur résidentiel prisé de Joué-lès-Tours, au calme absolu et en lisière de bois, cette maison de caractère des années 60 développe environ 225 m² habitables sur trois niveaux, au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 1700 m², sans vis-à-vis. Elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou un projet intergénérationnel. Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Pièce de vie lumineuse orientée sud-est avec accès terrasse Petit salon avec cheminée Cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture) Suite parentale : chambre parquetée, grande salle de bains, rangements Bureau ou seconde chambre À l’étage : Grand palier aménagé en espace de réception avec bar, bibliothèque et billard Deux chambres supplémentaires dont une avec salle de bains Espaces grenier aménageables En rez-de-jardin / sous-sol complet : Garage double en enfilade avec porte motorisée Chambre avec salle de bains et accès jardin Lingerie, atelier, cave, rangements Atouts supplémentaires : Maison entièrement tournée vers le jardin, très lumineuse Chaque pièce dispose d’une fenêtre Chaudière gaz à condensation entretenue (installée en 2013) Double terrasse (avant et arrière) Commerces accessibles à pied depuis le fond du jardin (boulangerie, pharmacie, supermarché, services médicaux) Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la maison bénéficie d’un excellent potentiel d’évolution. L’audit énergétique réglementaire est disponible, avec plusieurs scénarios de rénovation performante, permettant jusqu’à 80 % d’économies d’énergie. Informations complémentaires : Surface habitable : environ 225 m² Terrain : 1700 m² Nombre de pièces : 8 à 10 selon aménagement Taxe foncière 2024 : 3 248 € Classe énergétique : E (audit réalisé – scénarios chiffrés disponibles) Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet, et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.