La Talaudière - Maison 126 m² (avec piscine) : ‘’Le meilleur de la ville et de la campagne’’ Vivez le parfait équilibre entre le calme de la nature et la proximité de toutes les commodités du Centre-ville ! Découvrez cette charmante maison de 126 m², idéalement située sur les hauteurs de La Talaudière. En excellent état général, elle est prête pour une installation immédiate et sans travaux. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour la famille, à deux pas des sentiers de randonnée. Le tout à moins de 2 min du centre-ville et 200 m des arrêts de bus (ligne 14 – Collège de la Talaudière > Gare de Châteaucreux). • Rdc : o Pièce de vie lumineuse de 40 m² o Cuisine entièrement équipée o Cellier de 9 m2 o Bureau de 11,5 m2 o Garage de 21,5 m2 • À l'étage : o Espace nuit comprenant 3 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 19 m² avec dressing et salle d'eau. o Une salle de bain avec baignoire • Extérieur : o Terrain de 534m2 o Piscine chauffée (PAC) accompagnée d’un poolhouse de 10,9 m². o Abri de rangement de 3,3 m² et cuve de récupération d’eau de 1500 litres. Les menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage individuel au gaz et chaudière à condensation récente garantissent confort et économies d’énergie. Son diagnostic énergétique, classé en D (DPE réalisé le 25/01/2025), vous assure des factures maîtrisées et un respect de l'environnement. Vivez à deux pas de la nature, profitez d’un cadre de vie exceptionnel et appréciez à la fois la proximité du Centre de la Talaudière et de toutes ses commodités. N’attendez plus, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une 1ère visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.