* MAISON SOUS OFFRE * RARE SUR LE SECTEUR ! Maison atypique de style architecte de 197 m2 à Mérenvielle avec un terrain arboré de 5518 m2 et un potentiel incroyable ! Investissez dans cette maison de caractère offrant un cadre de vie idyllique proche de la nature, à 8 min de Leguevin et à 10 min de l'Isle Jourdain, dans un village paisible avec une gare qui vous mène à Toulouse en 30 min. Avec une surface habitable de 197m² + 35 m2 non Carrez et un vaste terrain de 5518m², cette propriété unique saura vous séduire par ses nombreux atouts. Construite en 1988, cette maison spacieuse comprend au RDC 1 entrée, 1 salon lumineux de 43 m2 avec cheminée, 1 cuisine séparée et une arrière cuisine avec un accès sur une terrasse qui surplombe le terrain, 3 grandes chambres (13, 19 et 20 m2), une salle de bains et des WC séparés. A l'étage, 3 autres chambres dont 1 avec son balcon, 1 salle d'eau avec WC, 2 petites pièces pouvant faire office de bureaux ou de dressings et 1 mezzanine, le tout offrant des possibilités d'aménagement infinies. Vous disposerez aussi d'un sous sol et d'un garage. *A SAVOIR * Mérenvielle étant en zone sécheresse, suite à un sinistre en 2006, un renforcement des fondations et des façades a été effectué par l'assurance mais il faut prévoir le ravalement de la façade (environ 20 000€) Il faut prévoir également un GROS débroussaillage du terrain et un éventuel aménagement des extérieurs. Pour finir la maison peut nécessiter quelques travaux de rénovation (peintures, électricité, salle de bains..) mais elle est aussi habitable en l'état. En résumé on peut avoir une belle et grande maison dans un environnement rare pour 315 000€ ou on peut en faire une incroyable pépite avec un bon budget travaux et aménagement !! *SES ATOUTS* - CADRE INCROYABLE calme et apaisant au coeur d'une véritable forêt ! - Volumes et luminosité - Pompe à chaleur (2022), chauffage au sol - Fibre - Potentiel d'aménagement +++ - DPE en D * Jeanne-eva Caussade, conseillère en immobilier disponible 7j/7 * *Estimation de votre bien offerte*. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.