MAISON RÉCENTE DE 2013 À NOUVOITOU – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN & TERRASSE Située à proximité immédiate du centre-ville de Nouvoitou, cette maison familiale de 123 m² habitables et 146 m² utiles, construite en 2013, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel sur un terrain exposé au sud. Elle se trouve dans un quartier en impasse, calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-ville de Nouvoitou. Cette commune, très prisée dans Rennes Métropole, offre un excellent compromis entre vie paisible et accessibilité, à seulement 12 min du métro "La Poterie". Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande pièce de vie de plus de 50 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur l’espace salon-séjour. Celui-ci bénéficie d'une belle luminosité grâce à des ouvertures vers la terrasse et le jardin exposé plein sud. On trouve également une chambre équipée d'un grand dressing avec salle d’eau privative (meuble vasque et douche à l'italienne), un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie de 4,7 m², parfaite pour les rangements du quotidien. À l’étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d’espace jeux, 4 grandes chambres, une salle de bains avec meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un second WC indépendant. Vous disposerez d'un garage de 20 m² avec deux places de stationnement privatives. Abri de jardin en sus. L’avis de votre conseiller Parfaitement agencée, fonctionnelle, avec de beaux volumes, récente et bien située, cette maison saura répondre aux besoins d’une famille en quête d’espace, de confort, de praticité et de modernité. Un bien rare sur Nouvoitou, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat ou de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332500 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.