PABU * PROCHE HOPITAL * VIE DE PLAIN-PIED * ACCES PMR * MAISON FAMILIALE ET/OU INVESTISSEMENT LOCATIF * 2 STUDIOS * SOUS-SOL COMPLET 96M² * POMPE A CHALEUR * PANNEAUX SOLAIRES * DPE C Après quelques travaux de remise au goût du jour, cette charmante maison située dans un quartier calme et recherché, à deux pas de l'hôpital et des commodités, est idéale pour une vie de famille et/ou un investissement locatif. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée, des WC indépendants, un salon/séjour avec cheminée et accès direct au jardin, deux chambres, un bureau avec l'escalier menant à l'étage, une salle d'eau avec WC. Ce premier niveau dispose d'un accès PMR. A l'étage, deux studios libres de toute occupation avec accès indépendants sont aménagés comme suit : * Studio 1 : une chambre avec coin kitchenette, des WC, une salle d'eau * Studio 2 : une cuisine, une chambre, des WC, une salle d'eau Au sous-sol, profitez de 96 m² de surface de stockage et de stationnement pour vos véhicules. Le tout est bâti sur une parcelle de 686 m². Informations complémentaires: Chauffage par pompe à chaleur aérothermique de 2023, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en pvc double vitrage, 12 panneaux solaires générant un revenu complémentaire, couverture en ardoises naturelles révisées, assainissement collectif conforme. Contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gorzynik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 990117483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.