À vendre – Pechbonnieu, quartier La Madelaine Maison familiale T7 – 5 chambres – dépendances – grand jardin arboré – piscine Nichée au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale bénéficie d’un calme absolu, tout en restant proche de toutes les commodités. Construite en 1998 et bien entretenue, cette propriété offre environ 199 m² habitables, complétés par de généreux espaces annexes : garage, atelier, pièces pour activité professionnelle ou aménagement en appartement (69 m2 en supplément de la surface carrez) Le tout est implanté sur une superbe parcelle paysagée de plus de 2 400 m², agrémentée d’une piscine au sel. Un plain-pied convivial de 143 m2 L’espace de vie principal, d’environ 53 m², réunit une cuisine équipée et un séjour lumineux avec poêle fermé. Dans la continuité, une grande véranda de 26 m², véritable cœur de la maison, est baignée de lumière : un lieu idéal pour vos repas, pour recevoir vos proches ou comme salon d’hiver. L’espace nuit comprend quatre chambres (11 à 12 m²), toutes avec placards, ainsi qu’une belle salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Toilettes indépendants avec lave-mains. Niveau inférieur (environ 50 m²) Cet espace indépendant, aménagé en T2, convient parfaitement pour accueillir un parent, un adolescent ou des hôtes : Grande pièce de 32 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin coin Cuisine équipée, salle de bains double vasque, wc Buanderie et chaudière gaz Dépendances et annexes Deux pièces supplémentaires (35 m²), idéales pour un cabinet professionnel, un atelier, un bureau ou pour être transformées en appartement indépendant Grand garage de 25 m² avec mezzanine et porte automatique Extérieur Le jardin, arboré et paysagé avec soin, offre un cadre verdoyant et reposant. Une piscine au sel (9 x 4 m) avec volet roulant, un puits, un potager et un coin barbecue invitent aux moments de détente. En fond de parcelle, un charmant ruisseau ajoute une note bucolique. Atouts supplémentaires Maison lumineuse et conviviale, chauffage au sol au gaz Deux salles de bains, deux toilettes Grande parcelle paysagée, environnement serein Collège Jean Dieuzaide, écoles et commerces à proximité Bus 26 et 33 vers les métros Borderouge et Argoulets Accès rapide aux autoroutes A62 et A68 (15 min) Une demeure chaleureuse et évolutive, parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de beaux volumes. À noter : la présentation d’une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur majeur, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Extérieur Le jardin, arboré et paysagé avec soin, offre un cadre verdoyant et apaisant. Une piscine au sel (9 x 4 m) avec volet roulant, un puits, un potager et un espace barbecue viennent compléter cet environnement convivial. En fond de parcelle, un charmant ruisseau accentue le charme du lieu. Atouts supplémentaires Maison lumineuse et conviviale, chauffage au sol gaz Deux salles de bains, deux toilettes Parcelle généreuse, environnement paisible Collège Jean Dieuzaide, écoles et commerces à proximité Bus 26 et 33 vers les métros Borderouge et Argoulets Accès rapide aux autoroutes A62 et A68 (15 min) Une opportunité rare pour qui souhaite concilier vie familiale, indépendance et qualité de vie dans un cadre privilégié. À noter : la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour chaque visiteur majeur, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.