Cette maison familiale individuelle de 129m² comprenant de beaux volumes et belles hauteurs sous plafond, construite dans les années 70, en bon état général, aux fil des années les propriétaires ont améliorés le confort de cette maison avec l'installation d'une climatisation réversible, du double vitrage avec des volets roulants motorisés, un portail électrique, un arrosage automatique, un store banne côté terrasse plein sud. Idéalement placée au cœur du quartier prisé de Pessac Magonty, à proximité des écoles, commerces, transports , parc du Bourgailh et des nombreux lacs et promenade en forêt. La gare de Gazinet à 5 minutes en voiture vous permet de rejoindre Bordeaux centre en 15 minutes environ, pour faciliter vos déplacements, l'aéroport de Mérignac est lui aussi à 10 minutes en voiture. Orientée plein sud, cette maison vous offre en rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant de 37m², d'une cuisine séparée (et son cellier ) donnant sur la terrasse arrière, au calme sans vis à vis, d'un bureau idéal pour une profession libérale ou pour du télétravail, d'une chambre 11m², d'un wc séparé . A l'étage, un palier avec grands placards dessert, trois chambres, (14,11,14) dont une avec sa salle d'eau attenante, une grande salle de bains, un deuxième wc séparé, Sur une parcelle de 965 m² arborée et piscinable, vous profiterez également d’un double carport, de deux cabanons de 7 et 11m, d'un puits foré avec arrosage automatique. Une adresse rare combinant confort, fonctionnalité et emplacement recherché. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 417600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 17400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.