MAISON DE MAITRE de 170 m² HABITABLES (230 POSSIBLES) AVEC DE NOMBREUX ELEMENTS DE CHARME, IDEALE POUR UNE RESIDENCE FAMILIALE, 4 CHAMBRES ET DEUX SUPPLEMENTAIRES POSSIBLES. Au cœur d’un domaine en cours de division, sans aucune nuisance visuelle ni sonore, cette maison de maître rénovée est une maison pensée pour la vie de famille, alliant volumes, luminosité, confort moderne et fort potentiel d’évolution. Points forts : - terrain de plus de 5000 m² - vue Pyrénées - 170 m² habitables avec possibilité d'augmentation de 60 m² supplémentaires - nombreux travaux réalisés (cuisine neuve, huisseries neuves avec volets roulants solaires) - pièce de vie de plus de 68 m² (salon de 50 m² et cuisine de 18m²) - chambre parentale - volume et caractère de la maison de maitre - garage de 70 m² avec espaces supplémentaires - à quelques kilomètres de Carcassonne (Pezens) - installation photovoltaïque à finaliser pour permettre l'autonomie électrique (batteries en place...) - système de chauffage déjà performant (poêle à bois, climatisation réversible... - microstation neuve et conforme - nombreuses factures disponibles (cuisine, isolation, volets roulants scolaires centralisés, fenêtres...) Distribution : Développant aujourd’hui environ 170 m² habitables, cette maison est totalement baignée de lumière. Les pièce de vie sont orientées plein sud avec un balcon filant tout le long du séjour. Au rez de chaussée, vous retrouvez un garage de 70 m² et divers espaces pour 52 m² supplémentaires. Vous rentrez dans la maison après quelques escaliers par une superbe entrée aux multiples ouvertures. A droite, vous trouvez une première chambre, une salle de bain, une seconde chambre sur le fond du couloir et un dressing. A gauche de l'escalier, vous retrouvez la cuisine ouverte sur le salon. La cuisine vient d'être changée. Deux grandes fenêtres éclairent ce coté. Le salon lui dispose de trois porte fenêtres donnant toutes sur le balcon. A l'étage suivant, vous retrouvez deux chambres supplémentaires avec des espaces de rangement et un espace en cours d'aménagement de plus de 60 m2. Emplacement : La maison est idéalement située dans le Lauragais, à environ 7 km de la cité médiévale de Carcassonne (soit un peu plus de 10 minutes en voiture) et de la gare principale de Carcassonne, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets en train. La plage de Narbonne-Plage se trouve à environ 70 km, soit un trajet d’environ 1 h 10 à 1 h 20 en voiture pour les sorties familiales vers la mer Méditerranée. Toulouse est à environ 90 km (environ 1 h 15 en voiture). Les péages autoroutiers desservant la région autour de Carcassonne (sorties vers Toulouse et Narbonne) sont à quelques minutes seulement en empruntant l’A61. Enfin, l’aéroport de Carcassonne est rapidement accessible depuis Pezens, ce qui facilite les déplacements nationaux ou européens. Si vous aimez les volumes, les pièces lumineuses, un grand jardin, un garage conséquent, tout ceci aux portes de Carcassonne, une visite est peut être à envisager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.