*Maison de campagne -A FINIR DE RENOVER- à moins de 30min d’ANGOULEME et de COGNAC* Sur la commune de ROUILLAC mais à 5 min du bourg, venez découvrir cette maison en pierre rapidement habitable. D’une superficie habitable de 200m², laissez-vous charmer par ses volumes agréables et lumineux. Au rdc : un salon/salle à manger de 40m², une cuisine à finir de 26m², une pièce avec cheminée de 20m² pouvant servir de chambre, Wc/buanderie. Toutes les ouvertures sont neuves et donnent sur le jardin. A l’étage un palier de plus de 20m² dessert, une salle de bain à remettre aux goûts du jour et 3 chambres d’environ 20m² chacune. Electricité : neuve Chauffage électrique neuf Maison reliée sur un puits pour alléger les factures d’eau Assainissement individuel à mettre aux normes mais qui fonctionne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129500 euros. Prix hors honoraires : 122500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.