À vendre – Charmante maison familiale avec dépendances à Saint-Julien-du-Sault, à deux pas des commerces, écoles, gare et accès autoroute. Au rez-de-chaussée : entrée sur couloir, séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à une terrasse donnant sur une cour intérieure, cuisine indépendante, une chambre et salle de bain avec buanderie. À l’étage : salle d’eau avec accès à deux chambres, chambre parentale avec salle d’eau privative, bureau (ou chambre d’appoint) et WC séparé. Le grenier aménagé offre une grande pièce pouvant servir de chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de loisirs. Extérieur : terrain sur différents niveaux, cave avec chaufferie, grange avec atelier, abri de jardin et dépendance avec cuisine d’été. Un bien spacieux et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une famille à la recherche de confort tout en restant proche des commodités. *Travaux à prévoir :* remise au goût du jour de certaines pièces, rafraîchissement général, modernisation des équipements et réfection de la toiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.