Au coeur de Saint-Junien - Grande maison familiale avec jardin arboré de 688 m², Véranda & garage double. Atouts de l’emplacement : Vie de quartier dynamique : à deux pas d’une boulangerie-pâtisserie, boucherie, supermarchés. Services de proximité : cabinets médicaux, pharmacie, spa, cabinets comptables et services administratifs. Venez découvrir cette maison de ville en pierre spacieuse et fonctionnelle, sur sous-sol complet semi-enterré, avec véranda, double garage, jardin clos et sans vis-à-vis. Descriptif : Le sous-sol se compose de : - Un garage double de 49 m², - Une chaufferie, - Une buanderie, - Une cave. Au Rez-de-chaussée vous trouverez : - Une entrée avec dégagement, - Une cuisine équipée de 14 m², - Une véranda chauffée de 17 m², avec revêtement en tuiles romanes donnant sur le jardin, - Un séjour double lumineux de 34 m² - Un bureau/chambre 12 m², - Une salle d’eau, - WC séparés. L’étage comprends : - Un palier avec grand dégagement - 4 vastes chambres (14 m², 12 m², 19 m², 21 m²) avec parquet - Une salle de bain aménagée et équipée - WC séparés Les combles sont aménageables (grande hauteur sous toiture). Ils sont doublés de polystyrène sous le toit et de laine de verre déroulée au sol. Confort & équipements - Le parquet présent aussi bien dans la pièce de vie que dans les chambres apporte chaleur et authenticité à la maison. - Chauffage au gaz de ville (chaudière + ballon d’eau chaude), - Radiateurs en fonte, - Huisseries en PVC, - Double vitrage, - Volets roulants en PVC, - Porte du garage motorisée (boitier neuf), - Isolation performante du sous sol avec couche de polystyrène et paradial alu, - Orientation Est-ouest, triple exposition – très lumineux, - Tout à l’égout, - Jardin calme et intimiste. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale alliant charme de l’ancien, confort et emplacement stratégique au cœur de Saint-Junien ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.